Gein-Noord 89

Omschrijving

Unieke woonvilla in natuur met vrije ligging

Riant wonen midden in de natuur, naast rivier ’t Gein met vrije ligging en verstrekkend uitzicht. Deze unieke, zeer ruime en luxe verbouwde woonvilla ligt op slechts een kwartiertje afstand van Amsterdam. Omzoomd met een geweldig perceel van 1700 m2, een oprijlaan, garage, meerdere terrassen en maar liefst 270 m2 volop woongenot. Dit is wat je oprecht noemt: een buitenkans!

Indeling
Verscholen achter een bomenrij en omringd door water ligt deze oorspronkelijke woonvilla van de voormalig directeur van het vee- en vogel voederbedrijf. Dit jaar is het gehele dak vernieuwd en zijn er rondom de woning terrassen gerealiseerd zodat er de hele dag van de zon kan worden genoten in een oase van rust. in 2018 heeft er een totale renovatie plaatsgevonden waarbij onder ander drie badkamers zijn gerealiseerd en is de dakkapel van 12 meter geplaatst.
Vorig jaar is al het buitenschilderwerk verricht. De kozijnen zijn de afgelopen jaren allemaal vervangen, net als de waterleidingen. Voorbereiding leidingwerk in de tuin is aangelegd voor een tuinhuis.

Via de oprijlaan met meerdere buitenparkeerplaatsen (met laadpaal) en een indrukwekkende entree bereikt u deze unieke woning met 7 kamers en 3 badkamers die zich kenmerkt door het behoud van bijzondere authentieke details aangevuld met smaakvolle, moderne toevoegingen.

Begane grond
De begane grond kun je zien als een apart woongedeelte. Zo heeft dit gedeelte van het huis een woonkamer, slaapkamer en een overigens wel zeer sfeervolle badkamer met aardetint, ligbad en inbouw sfeerverlichting. Zowel de slaap- als de woonkamer hebben openslaande deuren naar een ruim buitenterras, verdiept aangelegd in de tuin. Niet te vergeten uiteraard de ruime garage waar je met gemak een auto in kwijt kunt.

Beletage
De beletage is het pronkstuk van het huis. Direct bij binnenkomst in de ruime entreehal vallen de prachtige details op: een lamellen parket, een prachtig en authentiek glas-in-loodraam en een fraaie, houten trap naar boven en beneden. Via deze hal bereikt de bezoeker alle vertrekken van deze verdieping: een separaat toilet, een zeer ruime slaapkamer met vrij uitzicht over de weilanden, een tweede slaapkamer met extra inbouwkasten en een badkamer met douche en – last but not least – de woonkamer met open keuken. Een moderne openhaard, rondom raampartijen en een strakke, moderne keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en mooie mozaïektegels. Net als de slaapkamer bereik je via de living de houten terras op palen dat gevel breed een heerlijke buitenruimte biedt met zicht op de eindeloos Hollandse luchten. Onder het terras is het mogelijk om een sauna te bouwen een adembenemend uitzicht.

Tweede verdieping
De bovenverdieping is, dankzij die over dakkapel die langs de gehele breedte van het pand loopt, een volwaardige woonetage. Ook bevindt zich hier een strakke, moderne badkamer, een separaat toilet en twee zeer ruime slaapkamers die eventueel ook als werkkamer gebruikt kunnen worden. Het plafond is speels met verschillende lagen, balken en dimbare inbouwspots.

Omgeving
De grens met Amsterdam bevindt zich op 100 meter.
Vanuit Abcoude rij je zo met de auto de A2 op. De woning ligt op korte afstand van zowel de A1, de A2, de A9 als de A10. Binnen 12 minuten kun je de Zuidas van Amsterdam bereiken. Schiphol bevindt zich op 20 minuten afstand.
Per trein trein (station Weesp) of de bus en ben je snel ter plaatse.

Uniek aan deze woonvilla is de directe omgeving. Zo kijk je uit op een typisch Hollands plaatje met boerenland, koeien in de wei en imposante luchten. Aan de voorzijde ligt het riviertje ’t Gein, gelegen aan een dijkje met aan weerszijden schilderachtige knotwilgen. Dit is rust, ruimte en natuur. De gezellige plaatsen Weesp en Abcoude liggen op directe fietsafstand. In het nabijgelegen Driemond vind je net als in Abcoude en Weesp lagere scholen. Tevens is er in Weesp een middelbare scholengemeenschap. Deze plaatsen hebben een bruisend dorpshart met een keur aan speciaalzaken, restaurants, een theater en supermarkten. Kinderopvang en sportfaciliteiten (voetbalveld, hockeyveld, tennisbaan en golfbaan) zijn aanwezig.

Met de boot (ligplaats voor de deur te realiseren) is zowel Amsterdam, het IJsselmeer als het Gooi makkelijk bereikbaar. Daarnaast is ‘t Gein geschikt voor suppen en wordt er in gezwommen en het is Ideaal voor schaatsers tijdens strenge winters


Bijzonderheden
• Vrij uitzicht en veel privé door vrije ligging
• 7 kamers, 3 badkamers, 3 terrassen
• Ruim perceel van 1700 m2
• Grondig en recent gerenoveerd
• Energielabel C
• Modern met behoud van authentieke details
• Woning gestukt in 2023
• Schilderwerk uitgevoerd in 2022
• Badkamers gerealiseerd in 2018
• Minimaal 8 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein
• Dakkapel van 12 meter
• Mogelijkheid tot realiseren ligplaats boot
• Verplichting tot afnemen glasvezelinternet (komt over circa een jaar)
• NeN Clausule van toepassing


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 1.770.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.555,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 270 m² Perceeloppervlakte 1710 m² Inhoud 1146 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 139 m² Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, 3 Inloopdouches, 2 Dubbele wastafels, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 8 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Parkeergarage, op eigen terrein en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting vernieuwd in 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen voorbereiding leidingwerk aangelegd voor tuinhuis Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente abcoude Sectie h Perceelnummer 236 Oppervlakte 1710 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties