Rustenburgerstraat 260 III

Omschrijving

High-end gerenoveerd appartement met dakterras in het hart van de Pijp!

Hoogwaardig, premium, eersteklas. Dit high-end appartement in hartje De Pijp schiet woorden tekort. Hou je van luxe en riant wonen? Deze tot in de puntjes afgewerkte drielaagse bovenwoning van 103 m2 biedt het allemaal, plús een waanzinnig dakterras met dakhuis. Woongenot in stijl en stilte, want de Rustenburgerstraat is een oase van rust midden in het bruisende Amsterdam.

Indeling

Derde verdieping
Bij binnenkomst van deze riante woning via de entree op de derde verdieping voel je direct de luxe afwerking overal waar je oog op valt. Een prachtige visgraat eikenhouten vloer, inbouwspots in de strak gestucte plafonds, zwarte kozijnen rondom de indrukwekkende raampartij aan de voorzijde, een binnentrap en binnendeuren in dezelfde, moderne kleurtint. Aan de voorzijde is een fijne zithoek met ingebouwde tv-nis. Aan de achterzijde van de living bevindt zich de zeer luxe uitgevoerde en greeploze keuken met kookeiland, goudkleurige kranen, een natuurstenen aanrecht en inbouwapparatuur uit de Miele 7000-serie, waaronder een wijnklimaatkast, twee (stoom)ovens, inductiekookplaat met integrale afzuiging en een Quooker cube voor bruisend, kokend, koel gefilterd, warm en koud water. Via de keukendeur bereik je het balkon met uitzicht over de groene binnentuinen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loopt de interne trap naar de vierde verdieping. Onder de trap bevindt zich een garderobe- en meterkast met veel opbergruimte. En niet te vergeten: het kleinste kamertje van het huis, het separate toilet, is ook helemaal in stijl met de rest van het huis.

Vierde verdieping
Via de binnentrap kom je op de vierde etage met twee slaapkamers en een badkamer. Ook hier vind je weer overal luxe en stijl. Neem de master bedroom met inbouwkasten en een roomdivider waarmee een extra werkplek is gecreëerd. Tevens is het mogelijk om hier met een eenvoudige ingreep een extra slaapkamer te realiseren. Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. In het midden bevindt zich de smaakvolle badkamer met prachtige aardentinten tegels, zwart ligbad, inloop- regendouche met extra handdouche, dubbele wasbak, goudkleurige fonteinkraan, dimbare inbouwspots, vloerverwarming en spiegel met verwarming. In de hal treft u extra bergruimte aan in een dubbele, ingebouwde kast voorzien van wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Aan de achterzijde nog een slaapkamer die uiteraard ook gebruikt kan worden als walk-in closet of werk-studeerkamer.

Vijfde verdieping
De vijfde verdieping is de kers op de taart van deze prachtwoning. Op het zeer luxe dakterras met buitendouche, elektra en dimbare grondspots is een superieur, volledig geïsoleerd dakhuis gerealiseerd met extra grote ramen met schuifpui voor een geweldig uitzicht over de stad. Deze unieke woonplek, ook te gebruiken als werk-studeerkamer, heeft een keukenblok met koelkast, airco, inbouwspots en verwarming. Dit is op en top genieten!

Omgeving
De Rustenburgerstraat is rustig en ligt te midden van het meest levendige deel van de Pijp. In de directe buurt vind je op vrijwel iedere hoek een bijzondere speciaalzaak, gezellig koffiehuis of hippe wijnbar. Verse producten haal je op de Albert Cuypmarkt en rust en groen vind je in het fijne Sarphatipark. Met meerdere tramlijnen en de Noord-Zuidlijn bereik je iedere plek in de stad, ringweg A10 ligt op circa 10 minuten afstand. Parkeren op de openbare weg kan middels het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam, maar daarnaast is het ook mogelijk om de gehuurde plek in de nabijgelegen parkeergarage in de Karel du Jardinstraat over te nemen.

Bijzonderheden

• Volledig en zeer professioneel gerenoveerd in 2020
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
• Energielabel B
• Fantastisch dakterras en dakhuis gerealiseerd met vergunning. Dit is tevens meegenomen in de wijziging splitsingsakte van 2020.
• Gezonde en actieve VvE. In 2020 (achtergevel) en 2022 (voorgevel) is groot onderhoud uitgevoerd
• Maandelijkse servicekosten € 97,50
• Parkeren middels het vergunningstelsel gemeente Amsterdam
• Mogelijkheid om gehuurde parkeerplek over te nemen
• Oplevering in overleg


* English *

High-end renovated appartment with rooftop Terace in the centre of the Pijp !

High-quality, premium, first-class. This high-end apartment in the heart of De Pijp leaves no words unspoken. Do you like luxurious and spacious living? This three-storey apartment of 103 m2, finished to perfection, has it all, plus an amazing roof terrace with rooftop house. Enjoy living in style and silence, because the Rustenburgerstraat is an oasis of calm in the bustling city of Amsterdam.

Layout

Third floor
Upon?entering?this?spacious?home?through?the?entrance?on?the?third?floor,?you?immediately?feel?the?luxurious?finish everywhere?your?eye?falls. A beautiful herringbone oak wooden floor, recessed spotlights in the sleek plastered ceilings, black frames around the impressive windows at the front, an internal staircase and interior doors in the same, modern color tone. At the front is a spacious sitting area with built-in TV niche. At the rear of the living room is the very luxurious and handle-less kitchen with kitchen island, gold-colored faucets, a natural stone countertop and built-in appliances from the Miele 7000 series, including a wine climate cabinet, two (steam) ovens, induction hob with integral extractor and a Quooker. cube for sparkling, boiling, cool filtered, hot and cold water. Through the kitchen door you reach the balcony with a view over the green inner gardens. The entire floor has underfloor heating. From the living room the internal stairs lead to the fourth floor. Under the stairs you will find a wardrobe and meter cupboard with plenty of storage space. And let’s not forget: the smallest room in the house, the separate toilet, is also completely in style with the rest of the house.

Fourth floor
The internal stairs take you to the fourth floor with two bedrooms and a bathroom. Here again, luxury and style everywhere. Take the master bedroom with build-in wardrobes and a room divider that creates an additional workplace. It is also possible to create an extra bedroom here with a simple intervention. See the alternative floor plan for this. In the middle, there is the tasteful bathroom with beautiful earth toned tiles, black bathtub, walk-in rain shower with an extra hand shower, double sink, gold-colored faucets, dimmable recessed spotlights, underfloor heating and a mirror with heating. In the hallway you will find extra storage space in a double, built-in closet with washing machine and dryer connections. At the rear is another bedroom that can of course also be used as a walk-in closet or work-study room.

Fifth floor
The fifth floor is the icing on the cake of this beautiful home. On the very luxurious roof terrace with anoutdoor shower, electricity and dimmable ground spotlights, a superior, fully insulated roof house has been realized with extra large windows and sliding doors for a great view of the city. This unique living space, which can also be used as a work-study room, has a kitchenette with refrigerator, air conditioning, recessedspotlights and heating. This is pure enjoyment!

Location

The Rustenburgerstraat is quiet and located in the most lively part of the Pijp. In the immediate vicinity you will find specialty shops, cozy coffee bars and trendy wine bars on almost every corner. You can get fresh products at the Albert Cuyp market and you will find peace and greenery in the lovely Sarphati Park. You can reach anywhere in the city with several tram lines and the North-South line, the A10 ring road is approximately 10 minutes away. Parking on public roads is possible through the permit system of the municipality of Amsterdam, but it is also possible to take over the rented space in the nearby parking garage in Karel du Jardinstraat.

Features

• Fully and very professionally renovated in 2020
• Located on private land, so no leasehold
• Energy label B
• Fantastic roof terrace and rooftop house realized with a permit. This has also been included in the amended division deed of 2020.
• Healthy and active owners association. Major maintenance was carried out in 2020 (rear facade) and 2022 (front facade).
• Monthly service costs €97.50
• Parking through the permit system of the municipality of Amsterdam
• Possibility to take over rented parking space
• Transfer date in consultation

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.223,30 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 97,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Inhoud 314 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel hre cw5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (6.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting dak vernieuwd in 2020 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente amsterdam Sectie v Perceelnummer 9279 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties